Fourchettes de marché 2026. Fourchettes de marché 2026, issues de plusieurs sources professionnelles de l'immobilier marocain — des ordres de grandeur observés sur le marché, pas des chiffres officiels ni garantis. Rendements exprimés en brut avant charges (voir note ci-dessous).
Prix
13 000 – 20 000 MAD/m²
Prix au m² — résidentiel courant
22 000 – 28 000 MAD/m²
Prix au m² — haut standing
Rendement locatif
5 – 7 %
Longue durée — brut, avant charges
7 – 11 %
Courte durée (Airbnb, appartement) — brut, avant charges
Rendement brut, pas net. Rendement brut avant charges de gestion, entretien et fiscalité. Une estimation nette précise dépend du mode d'exploitation retenu.
Le quartier
Guéliz est le quartier « nouvelle ville » de Marrakech, à l'architecture Art déco et contemporaine, concentrant commerces, restaurants et bureaux. La demande locative y est portée par les cadres expatriés et le tourisme d'affaires.
Profil d'acheteur type
Investisseurs recherchant la location courte durée (proximité restaurants, commerces, gares routières) et les résidents expatriés à l'année.