Fourchettes de marché 2026. Fourchettes de marché 2026, issues de plusieurs sources professionnelles de l'immobilier marocain — des ordres de grandeur observés sur le marché, pas des chiffres officiels ni garantis. Rendements exprimés en brut avant charges (voir note ci-dessous).
Prix
16 000 – 24 000 MAD/m²
Prix au m² — résidentiel
40 000+ MAD/m²
Prix au m² — secteur premium
Rendement locatif
5 – 7 %
Longue durée, résidentiel — brut, avant charges
7 – 11 %
Courte durée (Airbnb, appartement) — brut, avant charges
Rendement brut, pas net. Rendement brut avant charges de gestion, entretien et fiscalité. Une estimation nette précise dépend du mode d'exploitation retenu.
Le quartier
Adjacent à la médina et aux golfs, l'Hivernage concentre une part importante de l'offre hôtelière de luxe de Marrakech. Le foncier y est plus rare et les prix reflètent cette rareté.
Profil d'acheteur type
Investisseurs positionnés sur le segment locatif premium (hôtels 5 étoiles, résidences de standing), clientèle internationale.