Guide de quartier

Palmeraie — Investissement immobilier à Marrakech

Villas dans la palmeraie historique

Fourchettes de marché 2026. Fourchettes de marché 2026, issues de plusieurs sources professionnelles de l'immobilier marocain — des ordres de grandeur observés sur le marché, pas des chiffres officiels ni garantis. Rendements exprimés en brut avant charges (voir note ci-dessous).

Prix

14 000 – 20 000 MAD/m²
Prix au m² — appartements
22 000 – 38 000 MAD/m²
Prix au m² — villas avec piscine et jardin

Rendement locatif

6 – 9 %
Longue durée, catégorie périphérie — brut, avant charges
Rendement brut, pas net. Rendement brut avant charges de gestion, entretien et fiscalité. Une estimation nette précise dépend du mode d'exploitation retenu.

Aucune fourchette courte-durée spécifique n'est sourcée pour les villas de la Palmeraie à ce stade — à ne pas extrapoler depuis les chiffres appartements du centre.

Le quartier

La Palmeraie regroupe des domaines et villas de grande superficie au milieu d'une palmeraie centenaire, à une quinzaine de minutes du centre. C'est historiquement le quartier des grandes propriétés.

Profil d'acheteur type

Acheteurs de résidences secondaires ou d'investissement patrimonial, recherchant l'espace et le calme plutôt que la proximité immédiate du centre.

Pour aller plus loin

Acheter en tant qu'étranger

Propriété libre, fiscalité, démarches — sans jargon.

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